中实润城玩猫腻二套房变身首套房

中实润城玩猫腻二套房变身首套房

　　 “我在中实润城买了套房子，之后他们的开发部就打电话来问我是不是二套房，如果是二套房，他们能想办法帮我交契税，本来是交4%，只让我交3%就行。还说能帮我办个税证明，真的假的啊？”最近包装成首套众多读者打来的电话，声称开发商可以帮忙降低契税点数，并称已经是个“公开的秘密”。

　　 “我在中实润城买了套房子，之后他们的开发部就打电话来问我是不是二套房，如果是二套房，他们能想办法帮我交契税，本来是交4%，只让我交3%就行。还说能帮我办个税证明，真的假的啊？”最近包装成首套众多读者打来的电话，声称开发商可以帮忙降低契税点数，并称已经是个“公开的秘密”，只要支付足够的费瓦楞纸箱包装就可以帮你解决购房资格问题还能帮你减少契税。

　　 多次接到电线月初，包装成首套房者身份走访中实润城售楼部，表示是外地户口，并且在郑州工作不到一年，急于买房但属于被限购者。中实润城的销售人员表示只需要补缴社保或个人所得税，然后去相关部门开具证明就可以购房了，但是强调开证明的事情他们不参与。令包装成首套的是，在包装成首套沟通打算订房之后，包装成首套一个自称是中实润城开发部东莞包装材料专门补缴社保个税，并称之前的客户都办出了社保证明，而且如果是二套房置业者可以减少契税支付。

　　 随后记者打通中实润城的“中介”电话，表示自己已经是购房业主，接到过他们开发部的电话询问是否可以协助减少交付契税，并再三询问是否靠谱时，他爽快地表示可以将二套房“包装”成首套，并且可以帮忙开出纳税证明。记者问，怎么“包装”？需要费用吗？对包装作业规范有自己的门道，不需要假离婚，也不需要去名，费用是契税的1%。”记者称担心钱交了后证明开不出来，对方承诺不会出问题，并称自己为很多客户办理社保或纳税证明的补缴和减少契税，“我们路子很广，办理了那么多，从来没有出过问题。”

　　 以一套平米的普通住房为例，如果该住房为首套住房的话，那么根据相关规定，应缴契税为：购房总价×1%；属首套住房的，面积在-1㎡，契税税率为2%，1㎡以上的，契税税率为4%(包装成首套)。二套住房则不论面积大小，均按照4%的标准来缴纳契税；而如果该住房非首套住房的话，则不享有该优惠。以郑州市相关规定为例，则应缴税费为：购房总价×4%。以房产的成交金额为100万元计算，二套购房者本需缴纳4%的契税也就是4万元，现在只需缴纳3%，而实际契税收款单上显示的是缴纳2%。

　　 对于开发商的这种“牵线搭桥”行为，记者联系了郑州市社会保障和房产管理局，有工作人员告诉记者，他们的职责是按照购房者提供的材料，只要材料符合规定，就会给予开具有关证明或办理房产证，并不承担监督、监察行为。

　　 为此记者专程采访了一位不愿意透露姓名的税务局相关人员，其表示，目前还没听说二套房可以“包装”成首套，但不排除少数人手眼通天，房管局系统并未跟税务局的征包装成首套，“房管局开出来的首套等证明，税务部门也无法辨别真假，一般都是凭经验来判断”。

　　 业内有关人士表示，因为二套房4%的征收政策坚冰很难突破，所以为招徕客户，只能在二套房的认定上寻求松绑，玩起“二套变一套”的小聪明。

　　 法律界人士指出，二套房还处于严控状态，目前政策并无松动迹象。在此种方式中婚庆礼盒包装将二套房“包装”成首套，可能是钻系统录入不及时的空子，或是通过不当手段修改资信记录，在税务局审批时看不到之前购房记录。这种做法是利用信息不对称骗取买房人的包装费，买房人仍存在审批不获通过的风险，即便是操作成功，也有通过非法手段达到少交契税的目的。对此购房者应小心，此类操作并非正规途径，涉假的可能性较大。

　　 而根据征管法第四十条规定，纳税人采取伪造、变造、隐匿、擅自销毁合同、契约、协议、合约、单据、确认书、评估证明等凭证或者进行虚假的纳税申报的手段，不缴或者少缴应纳税款的，以偷税论处。偷税数额不满一万元或者偷税数额占应纳税额不足百分之十的，由征收机关追缴其偷税款，处以偷税数额五倍以下的罚款。